土改或致多家上市公司资产重估 2013-9-4

 日前，有关土地管理制度改革的消息再度引发A股市场高度关注。有机构分析人士表示，上海自贸区的设立，已展示了政府改革的信心和决心。作为新型城镇化建设的重要突破口，土地改革有望在三中全会前后提速，制度红利值得期待。

　　业内人士认为，新一轮土地改革的核心是打破土地二元结构限制，进一步推进农村土地改革。短期来看土地资源较多的企业有望迎来资产重估机会；而随着农地流转规模扩大，农业服务、城镇化建设及绿色环保产业等都可能受益。

土地资源价值重估

　　业内人士认为，在城镇化的推动下若土改制度出现突破，短期来看三类拥有土地资源的企业有望迎来新一轮资产重估。

　　一是受益集体用地流转放宽，拥有农地、林地储备的企业。据了解，亚盛集团现有授权经营的土地面积342万亩，其中耕地面积47.5万亩，宜农未开垦土地近48万亩，牧场面积185万亩。业内推测，未来集团所属的6个农场总计315万亩土地(其中耕地36万亩)注入上市公司的概率较大。

　　罗牛山合计持有土地1.1万亩，其中，农业用地9615.11亩，商住用地666.46亩，其他建设用地(工业用地、市场用地、教育用地等)732.91亩；海南橡胶承包使用农垦集团国有土地总面积为351.55万亩，大股东海南农垦规划土地总面积1280万亩；北大荒也拥有1043万亩耕地和200万亩可垦荒地。

　　二是拥有大量城镇土地储备，未来土地存在农转商用的可能。其中，罗顿发展拥有位于海南省琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧的土地1800亩；申达股份和中华企业分别在上海拥有土地近2000亩和4500余亩农用地；亚通股份拥有崇明岛土地2520亩。

　　三是受益存量城市建设用地优化，自有工业用地转为商业用地的工业企业，如凤竹纺织、新野纺织、华天科技、爱仕达等。

　　机构报告显示，凤竹纺织所在的凤竹片区纳入梅岭组团改建范围，搬迁厂区面积140亩；珠江啤酒尚有400亩左右的“三旧”改造厂区；珠江钢琴用地面积为9816.15平方米的地块已被纳入广州市政府土地储备计划，将规划建设成为商业金融用地和街头绿地。

　　延伸产业暗藏机会

　　申银万国分析师认为，从中长期来看，随着农地流转规模扩大，农业集约化和现代化程度有望提高，农业服务流通企业、农业机械产业链以及农田水利建设企业有望受益。农业现代化对农业配套相关产业需求加大，隆平高科、登海种业等公司或将受益。

　　随着土地改革的持续推进，农民转变为市民，新型城镇化建设顺利开展，消费品、天然气、环保、电子信息等行业也将明显受益。其中，海信电器、长安汽车、索菲亚等公司伴随着城镇化水平提升有望获得业绩支撑，家电、汽车、家具等行业销量提速值得期待。随着消费习惯的改变升级，燃气、服装、传媒、日化等行业销售可望出现上升。

　　另外，土地改革使得城市建设更加趋于绿色，看好节能环保细分领域中的城市绿化生态修复、水务、脱硝和建筑节能。涉及的上市公司如铁汉生态、广田股份、碧水源等值得关注。

　　同时，智慧城市也成为延伸发展的一大领域。分析人士指出，城镇化提速必然带动城市信息化建设的加速，高效率低能耗是大势所趋，因此智能交通、节能建筑、电子商务、医疗信息化等都将获得快速发展。